+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Как оценить долю в квартире для выкупа

Как оценить долю в квартире для выкупа

RU описывает редкие судебные решения о выкупе доли без согласия собственника Проблема принудительного выкупа малозначительной доли жилого помещения интересует очень многих. Ко всему прочему совсем недавно, весной 2012 года, произошел, пожалуй, первый в России судебный выкуп незначительной доли без согласия ее собственника. Почему же суды не часто выносят подобные решения? И даже позиции Конституционного и Верховного судов различны? Допустим, владелец обладает 5,5 кв.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если доля в квартире будет выкупаться профессионалом, намеревающимся в дальнейшем извлечь из покупки выгоду, нужно оценить следующие факторы, снижающие стоимость объекта: другие собственники квартиры не проживают в ней договорить о продаже всего жилья будет невозможно ; суды, проигранные продавцом; собственник доли не является первым по счету; среди собственников: несовершеннолетние, пожилые люди, лица, состоящие на учете в наркологическом или психоневрологическом медицинском учреждении; слишком большая или слишком малая доля; возможность оспорить собственность продавца на долю например, если собственник получил ее по наследству, и с этого момента не прошло трех лет. Оформление сделки купли-продажи доли в квартире между родственниками Выкуп доли в квартире у родственника имеет свои особенности, но, как и сделки с посторонними лицами регулируется нормами текущего законодательства.

Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли

В течение одного дня наши сотрудники соберут все документы, требуемые для выкупа, проведем сделку и банковские операции. Мы не будем закладывать деньги в банковскую ячейку. Мы готовы заплатить за выкупаемую нами долю квартиры у нотариуса, при подписании договора купли-продажи. Мы всегда готовы пойти на встречу нашим клиентам. В отличие от других компаний, мы не даем пустых не выполнимых обещаний. Также нас не пугают задолжности по коммунальной оплате.

Рассмотрим любой сложный вариант. Окажем юридическую поддержку. Для нас это быстрая и отточенная процедура. Доли выкупаем сами, а не ищем покупателя на долю. Для срочного выкупа доли, нам достаточно только Вашего паспорта. В случае отсутствия правоустанавливающих документов на долю они будут нами восстановлены.

Мы понимаем, что продажа доли в квартире-это практически всегда не решенный конфликт между родственниками. Оформим долю в квартире , быстро, законно, конфиденциально и по максимально выгодной для Вас стоимости. Далеко не все собственники долей могут договориться о совместном пользовании. Инициаторами продажи доли в квартире или всей квартиры конечно же является тот собственник, который имеет другое жилье. Как же поступить собственнику доли в квартире, оказавшемуся в такой ситуации?

Кто действительно производит срочный выкуп долей? Выкупить долю в квартире третьему лицу Конечно самый простой и быстрый способ решения этой проблемы продажа доли квартиры третьему лицу, но в связи со сложившейся ситуацией на рынке долевой собственности стоимость доли в квартире будет гораздо ниже того что можно получить при продаже всей квартиры с последующем распределением денег между собственниками соизмеримо их долям.

В интернете есть очень много агентств и частных лиц готовых с их слов произвести срочный выкуп доли в квартире в течение 1-3 дней. Насколько это возможно? Как продать долю в квартире? Собственник доли в квартире прежде чем продать долю должен предложить ее своему сособственнику, о чем говорится в ст.

Только по происшествию 30 дней, в том случае если сособственник не изъявил желание выкупить долю в квартире, он вправе продать ее третьему лицу. В соответствии с новым законом, сделки с долями проводятся только через нотариуса. Все это не очень вяжется с выкупом доли квартиры за один день.

Нотариус проводящий сделку купли-продажи доли обязан отправить запросы по каждому из участников сделки и по объекту отчуждения и только просле этого он назначит день проведения сделки.

Продажа доли в квартире-это решение к которому собственники приходят осознанно, перепробовав все варианты. Ясно давая себе отчет в том что при продаже доли в квартире, да еще и срочной теряются очень приличные деньги. Выкуп долей в Москве производят единицы. Мы согласно законодательству подготовим продажу доли в квартире, таким образом чтоб в дальнейшем вам не пришлось бегать по судам или вовсе не остаться без денег. Срочный выкуп доли в квартире, без согласия Срочный выкуп доли в квартире практически всегда предлагается по договору дарения доли в квартире или через договор залога.

Безусловно при дарении доли в квартире ст. Вправе дарить кому угодно, но не стоит нарушать закон. Не надо уподобляться своим несговорчивым соседям. Закон стоит на вашей стороне, он позволяет распоряжаться своим имуществом. Не соглашайтесь на темные схемы. Преступая закон, Вам потом будет сложно в дальнейшем отстаивать свои интересы, в том числе и в суде. Наши юристы подготовят и соберут полный пакет документов, нотариально известят Ваших сособственников.

Ровно через 30 дней с момента обращения в наше агентство недвижимости, мы проведем нотариальную сделку купли-продажи доли квартиры, не прибегая ни к каким уловкам и серым схемам. Все будет по-честному и в открытую.

Даже в том случае если "соседи" будут уклоняться от получения или же не будет известно их место положение, мы юридически грамотно все подготовим и проведем отчуждение доли строго в рамках закона. Новый закон и выкуп доли в квартире С 1 января 2016 вышел закон N391-ФЗ , напрямую касающийся долей в квартирах, в том числе и налога при дарении доли.

Не чистые на руку риелторы намеренно умалчивают об этом. Нашим законодателям не безразлично, что продажа доли в квартире все чаще и чаще несет за собой криминальную историю. Рано или поздно данная проблема будет решена, нужно только немного времени. Мы настоятельно рекомендуем, в случае продажи доли квартиры обращайтесь к профессионалам не позволяйте втягивать себя во все возможные серые схемы, не нарушайте закон.

Согласившись на заманчивое предложение по оформлению сделки в обход действующего законодательства, возможно потерять не только деньги. Срочный выкуп доли не должен привести Вас к ее потере. Мы заплатим за долю в квартире ее рыночную стоимость, Вам практически не потребуется делать скидку, которую подразумевает под собой срочный выкуп доли в квартире.

Срочный выкуп доли в квартире: правда и миф Срочный выкуп долей-рекламная фраза или правда? В интернете сотни компаний, дающих подобную рекламу. Но найти компанию которая действительно сможет быстро выкупить долю в квартире, не так просто как кажется на первый взгляд.

Покупка и продажа долей на сегодняшний день является одним из самых выгодных направлений в риелторской деятельности и очень многие хотят на этом заработать. Срочный выкуп долей принесет настоящую прибыль лишь только тому агентству, которое само выкупит, для того что бы в дальнейшем путем переговоров с сособственниками, полюбовно договорится о продаже всей квартиры. Давайте просто посчитаем. К примеру, предлагаемая доля квартиры, на рынке стоит 1 000 000 рублей. Что в итоге получается?

Это означает, то что доля квартиры оцененная в 1 000 000 при совместной продаже должна стоить 2 000 000. Кадастровая и рыночная стоимость квартиры сейчас практически одинаковая, а это означает что в налоговой будут высчитывать налог от 2 000 000.

Их не волнует что реально это доля на рынке недвижимости стоит 1 000 000. Но и есть кое-что приятное, так как это доля в квартире , налог с нее будет высчитан с коэффициентом 0. Так что от продажи купленной нами по срочному выкупу доли квартиры за 900 000 сразу вычитаем 182 000, получаем 718 000, после уплаты налога.

Прибыль от срочного выкупа составила 18 000!!!! Но это снова не совсем так. При срочном выкупе доли квартиры, Вы оплачивали нотариальный договор купли-продажи и регистрацию. При рыночной стоимости доли в 1 000 000 рублей, это составляло порядка 20 000. Свои деньги покупатель конечно закладывал в банковскую ячейку которая стоила порядка 4 000, в итоге 24 000.

И это все означает, что приобретя долю которая реально стоит 1 000 000 по срочному выкупу за 700 000, после ее реализации, все равно окажитесь в минусе. Практически все агентства и частные маклеры дающие рекламу по срочному выкупу долей, занимаются настоящим обманом.

Сначала они по телефону называют нереальную, завышенную стоимость, лишь для того что бы продавец доли приехал к ним в офис. Но это не самое страшное. Правда состоит в том что даже и за половину денег от объявленной стоимости, они не выкупят Вашу долю. Они зарабатывают на том что "цепляют" клиента, обещают выкупить его долю в течении нескольких дней, а потом начинают всячески затягивать время, параллельно ища клиента, который будет готов купить Вашу долю в квартире.

Как оценить и продать долю в квартире правильно

Необходимость в этом возникает у наших клиентов в связи с вступлением в наследство. Например, после смерти дедушки, собственника однокомнатной квартиры, его родственники в узаконенном порядке производят раздел наследства — квартиры площадью 40 м2. Долевая собственность возникает также при разводе супругов , совместно владеющих недвижимым имуществом. В этом случае каждый из них имеет право претендовать на половину квартиры или дома, либо на половину ее стоимости. Одним из вариантов может быть выкуп супругом части жилой недвижимости другого супруга. Учитывается тип здания , его состояние, местоположение, транспортная доступность и др. Что касается оценки доли, то ее главная особенность заключается в том, что доля практически никогда не может быть выделена в натуральном виде.

Как выкупить через суд незначительную долю в квартире

В течение одного дня наши сотрудники соберут все документы, требуемые для выкупа, проведем сделку и банковские операции. Мы не будем закладывать деньги в банковскую ячейку. Мы готовы заплатить за выкупаемую нами долю квартиры у нотариуса, при подписании договора купли-продажи. Мы всегда готовы пойти на встречу нашим клиентам. В отличие от других компаний, мы не даем пустых не выполнимых обещаний.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЦЕНА ДОЛИ В КВАРТИРЕ & Сколько стоит Проблема?

Для определения стоимости целой квартиры можно просто сравнить параметры продаваемой недвижимости со сходными параметрами жилья, выставленного на продажу в конкретном российском регионе. Разница в цене может немного варьироваться от района местонахождения квартиры, качества ремонта и других деталей, однако в целом определить примерную стоимость жилья несложно. Иначе обстоит ситуация с долями в квартире. Сложность оценки доли в недвижимом имуществе связана, прежде всего, с тем, что доли, обозначенные на бумаге, не так легко выделить в одной общей квартире в реальности. Даже сами владельцы жилья, находящегося в долевой собственности, не всегда могут определить, где начинается и заканчивается территория каждого из них. Кроме того, цена определенной доли сильно зависит от различных деталей количества содольщиков, количества комнат в квартире, наличия или отсутствия прописанных в квартире жильцов и многих других факторов.

Как оценить цену доли в двухкомнатной квартире? Озерной Владимир Александрович 7.

.

Как оценить долю в квартире

.

.

Срочный выкуп доли в квартире

.

Независимая оценка стоимости доли в квартире

.

Чтобы оценить долю в квартире для выкупа обычным обывателем (для проживания), необходимо выявить все показатели ликвидности объекта.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елизавета

    Рекомендую Вам посетить сайт, с огромным количеством статей по интересующей Вас теме.