+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Незаконная перепланировка квартиры права и обязанности

Незаконная перепланировка квартиры права и обязанности

Если в плане покупатель обнаруживает наличие красных линий, то он понимает, что предыдущий владелец квартиры производил действия с незаконной перепланировкой. Согласование изменений в квартире производится несколькими способами: через судебный орган, в ситуациях, когда перепланировка соответствует критериям, обозначенных в строительных стандартах и иных актах, предъявляющих требования к качеству жилых помещений; путем привлечения строительной бригады, которая воспроизведет первоначальный облик или приведет проведенные работы в соответствие с документацией. Возможные последствиями перепланировки без законного разрешения состоят в следующем: расставание с денежными средствами в размере 2500 рублей для уплаты штрафа, согласно административному кодексу. Конкретные штрафы и их размеры могут отличаться в зависимости от области проживания гражданина; лишение прав распоряжения имущественным объектом, в случае если жилищная инспекция станет решать вопрос в судебном порядке. Постановление суда может содержать требование о реализации квартиры через систему публичных торгов или лишения права использовать жилую площадь, предоставленную по договору социального найма. В столице данный вопрос решается посредством создания обращения в жилищную инспекцию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Недавно были утверждены в первом чтении некоторые поправки в ст. КоАП РФ, согласно которым штрафы для юридических лиц составляют от 2000 до 5000 руб.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия

Но некоторые виды работ должны быть согласованы с жилищными органами. В противном случае последствия будут неприятными. Незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2019 году. Что такое незаконная перепланировка с точки зрения законодательства Незаконная перепланировка представляет собой изменение структуры помещения, которое произведено без одобрения государственных органов. Согласие жилищных органов требуется для того, чтобы новый проект квартиры не имел нарушений по ГОСТ и иным нормам.

Ответственность за неправомерность изменений несут исключительно владельцы жилой площади. Хотя нарушения могут исходить не только от собственников, но и от квартирантов, проживающих в помещении по договору аренды или социального найма.

Разновидности запрещенных работ Не все изменения в структуре жилой площади попадают под запрещенные виды перепланировки. К ним относится следующее: Работы, вследствие которых ухудшились условия эксплуатации дома и проживания людей.

Преобразование жилой недвижимости в нежилую. Изменения, в результате которых была нарушена прочность и устойчивость главных конструкций дома. Удаление или укорочение вентиляционных каналов. Изменения, влекущие за собой повышение нагрузки на несущие конструкции. Перемещение отопительного оборудования на территорию балконов или лоджий. Установка балкона или лоджии. Это основные виды работ, которые должны согласовываться с жилищными органами.

Без разрешения собственники имеют право переставлять бытовые приборы, делать ремонт, но только, чтобы это не затрагивало инженерные конструкции.

К примеру, можно проводить косметический ремонт, заменять устаревшую сантехнику, переустанавливать оконные системы, двери. Как устанавливается факт незаконной перепланировки Государственные органы не будут ходить по квартирам и проверять факт неправомерной перепланировки.

Это выявляется совершенно другими методами. К ним относится следующее: Сообщение соседей. Бывает, что жильцы, проживающие рядом, просто так заявляют о проведении ремонта для выявления нарушителя, а бывает, что перепланировка жилого помещения затрагивает их интересы. Заявление учреждений, в компетенцию которых входит контроль за безопасностью проживания в многоквартирных домах. Они должны сообщать, если обнаруживаются обстоятельства, нарушающие порядок. Иные источники. Это могут быть анонимные обращения, сообщения участкового.

При получении информации о законности проведения перепланировки квартиры инспектор обязан провести проверку, посетив жилье лично. Если будет выявлено, что капитальные изменения были сделаны без разрешения, сотрудник госоргана выписывает штраф прямо на месте.

Также он выдает предписание, которое обязывает собственника согласовать проведенные работы. Сроки вынесения решения Признание планировки незаконной осуществляется сразу же после проверки жилой площади сотрудником Жилищной инспекции, на основании чего и выносится решение о назначении штрафа. Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку для физических и юридических лиц При незаконной перепланировке собственник несет административную ответственность и наказывается денежным взысканием.

Если вследствие работ были нарушены права других жильцов, то последствия могут быть серьезнее — вплоть до уголовной ответственности. В пределах административной ответственности, когда не причиняется вред иным лицам, штраф за незаконную перепланировку квартиры имеет следующие размеры: Физические лица — 2-2,5 тысяч рублей.

Юридические лица — 40-50 тысяч рублей. Должностные лица — 4-5 тысяч рублей. Если в процессе работ был нанесен ущерб другим гражданам, то размер денежного взыскания увеличивается. Точная величина зависит от степени причинения вреда. Суммы штрафа за незаконную перепланировку квартиры могут быть следующими: Граждане — до 5 тысяч рублей.

Организации — до 300 тысяч рублей. Должностные лица — до 50 тысяч рублей. Если вред был причинен третьим лицам умышленно, то наказание может быть более серьезным, чем взыскание денежных средств. Что будет, если не платить Собственник обязан уплатить установленный размер штрафа за незаконную перепланировку, поэтому уклонение чревато последствиями.

При неисполнении обязательства по погашению взыскания Жилищная инспекция вправе подать исковое заявление в суд. Если решение суда также будет игнорироваться, у владельца есть высокий риск утраты жилого помещения вследствие его продажи на торгах. Полученные с реализации квартиры денежные средства направляются на погашение штрафа и иных расходов. Оставшаяся часть возвращается должнику. Если гражданин не является владельцем жилья, а просто снимает его по договору социального найма, то последствия незаконной перепланировки квартиры будут менее серьезные.

Сотрудники госоргана могут расторгнуть соглашение и выселить жильца. Никаких выплат от него не потребуется. Как законно избежать наказания Избежать выплаты штрафа за незаконность изменений планировки в квартире невозможно. Даже если в будущем гражданин узаконит их, взыскание все равно придется заплатить. Единственная мера, предотвращающая административную ответственность, — предварительное оформление разрешения на перепланировку. Узаконивание перепланировки Порядок, как узаконить перепланировку в квартире, достаточно простой, по потребует сбора документов и временным затрат.

В БТИ создают новый проект жилого помещения, в котором отражаются все проведенные изменения. Сотрудник организации сам приходит к собственнику и составляет документ.

После получения проекта можно идти в жилищный орган, который и будет выносить решение. Если учреждение одобрит перепланировку, владельцу недвижимости выдадут новый кадастровый паспорт. С ним уже потребуется обратиться в отделение Росреестра для внесения изменений. Если Жилищная инспекция откажет в узаконивании, собственник имеет право подать исковое заявление в суд, чтобы решение государственного органа оспорили.

При этом принимать участие следует во всех заседаниях. Положительное решение госорганов будет вынесено в том случае, если новая планировка жилой площади не нарушает положения законодательства, а именно: не ухудшает условия проживания иных жильцов; не влечет изменения условий эксплуатации дома; сохраняет общий доступ к инженерным системам; не нарушает пригодность помещения к проживанию; не приводит к ухудшению прочности и устойчивости несущих конструкций.

В других случаях решение жилой инспекции или судебного органа будет отрицательным. Какие документы понадобятся Для того, чтобы сделать изменения в квартире законными, не требуется собирать большое количество документов. Понадобится только следующее: Бумаги, устанавливающие право собственника на недвижимый объект. Технический паспорт, взятый в БТИ. Технический план. Также необходимо получить письменное согласие всех совладельцев жилья и лиц, проживающих там, на проведение перепланировки.

Для узаконивания изменений планировки в судебном порядке потребуется больше бумаг. Пакет документации включает в себя следующее: Отрицательное решение жилищного органа. Бумаги, устанавливающие право владельца на квартиру. Квитанция, подтверждающая внесение государственной пошлины. Новый проект помещения. Также можно предоставлять дополнительные документы, которые будут полезны для подтверждения требований собственника.

Сроки рассмотрения дела Принимается решение в течение 1,5 месяца. После чего не позднее 3 дней госорган оповещает об итогах заявителю. Суд принимает решение непосредственно в зале заседания. Расходы При узаконивании перепланировка жилого или нежилого помещения владельцу придется понести некоторые расходы. В первую очередь они заключаются в погашении штрафной санкции.

Помимо него траты могут быть следующими: Получение нового технического паспорта — от 500 рублей. Заказ нового кадастрового документа — от 1000 рублей.

Получение разрешения от различных инстанций — от 500 рублей. Получение нового свидетельства о праве собственности — 1000 рублей.

Подача искового заявления в суд — 1000 рублей. Если граждан пожелает воспользоваться услугами юриста, то потребуется потратиться и на них. Что делать, если узаконить не получится Если Жилищная инспекция и суд отказались узаконивать перепланировку, владельцу придется возвращать вид квартиры к первоначальному состоянию.

Проведение работ будет находиться под контролем государственного органа, чтобы восстановление планировки прошло без нарушений. Также судья наложит на собственника административный штраф. До его полной оплаты квартира будет арестована. Особенности купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой Если собственник желает продать квартиру, планировка в которой была изменена без согласования с государственным органом, то он может это сделать.

Только придется договариваться с покупателем и обязательно предупредить его о наличии незаконных изменений. Ведь именно он будет обязан после приобретения недвижимости узаконить перепланировку. Также для покупателя есть риск при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой, связанный с выявлением факта проведения работ без одобрения госорганов. В этом случае уже он будет выплачивать штраф за бывшего собственника, который не позаботился о согласовании изменений.

Поэтому покупатель сто раз подумает, стоит ли покупать недвижимость. Особенности купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой в ипотеку Покупка квартиры с незаконной перепланировкой через ипотеку очень сложная задача.

В процессе принятия решения банковское учреждение тщательно проверяет объект недвижимости. При выявлении незаконных изменений в помещении оно откажет в выдаче денежных средств. Получить согласие удается достаточно редко. Поэтому продавцу требуется сначала узаконить изменения или привести жилую площадь в первоначальный вид, а затем только продавать.

Незаконная перепланировка квартиры права и обязанности

Но некоторые виды работ должны быть согласованы с жилищными органами. В противном случае последствия будут неприятными. Незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2019 году. Что такое незаконная перепланировка с точки зрения законодательства Незаконная перепланировка представляет собой изменение структуры помещения, которое произведено без одобрения государственных органов. Согласие жилищных органов требуется для того, чтобы новый проект квартиры не имел нарушений по ГОСТ и иным нормам. Ответственность за неправомерность изменений несут исключительно владельцы жилой площади. Хотя нарушения могут исходить не только от собственников, но и от квартирантов, проживающих в помещении по договору аренды или социального найма.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Этому есть несколько причин. Гражданами движет желание сэкономить, а также убежденность в том, что незаконную перепланировку никто не заметит. Но и то, и другое убеждение на практике зачастую оказывается мифом. И дело тут не в банальной зависти: грязь, шум перфоратора - неизменные спутники любого ремонта, особенно столь масштабного.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконная перепланировка квартиры. Что будет, если не узаконить. Риски самовольной перепланировки.

Ответственность за перепланировку Ответственность за незаконную перепланировку квартиры 2018 Ипотека Квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка, поэтому все изменения в изначальную конструкцию могут производиться только по согласованию с кредитной организацией. Какой штраф грозит за перепланировку квартиры без разрешения Если вы или прежний владелец квартиры этого не сделали, узаконивать переустройство нужно будет двумя способами: Административным путем через оформление в Жилищной инспекции. В судебном порядке в случае отказа ЖИ. В первом случае владельцы квартир обращаются в местную администрацию и проходят следующий алгоритм действий: Уточняют перечень необходимых документов для рассмотрения обращения. Собирают комплект документации включая план-эскиз перепланировки, необходимые разрешительные документы. Подают собранный пакет на рассмотрение, которое длится не более ти дней.

Перепланировку квартиры необходимо согласовывать с органами жилнадзора. Как правило, собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях и паспорт на квартиру остается прежним.

Но некоторые виды работ должны быть согласованы с жилищными органами. В противном случае последствия будут неприятными.

Незаконная перепланировка

.

.

Незаконная перепланировка квартиры ответственность

.

Если сделать перепланировку без разрешения что будет

.

Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры . Бывает, что владельца жилплощади лишают прав на собственность. .. и возложить обязанность по приведению жилья в порядок на нового собственника.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мирон

    В root мне логи, получилась новость

  2. Октябрина

    мне аж жарко стало

  3. nighcore

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM, поговорим.

  4. Ия

    Спасибо афтуру за отличный пост. Очень внимательно прочитал, почерпнул много ценного для себя.